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第三步：贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批。

第四步：贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款。

第五步：国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续。

第六步：通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行。

第七步：通知借款人领回借款合同、借据、保险单。

第八步：贷款行信贷员将贷款档案归档。

以上仅供参考，具体您也可以咨询您所要购买的项目。

目前各家银行实行的利率不尽相同，建议您咨询一下办理房贷业务的银行方面。

　　　　房产证办理，可以由开发商统一办理，也可以由业主个人办理，主要是看您与开发商对于相关事宜是否有合同约定，如果有即按约定执行，如果没有需要与开发商协议。

　　经济适用房上市销售后，办理房产证程序与普通商品房一致，其前提条件是：开发商必须提供的资料：1、项目五证齐全（正式发售之前必须具备）2、竣工之后顺利通过测绘部门的审查（工程竣工之后）3、未抵押证明（办理房产证时必须出具）4、未司法限制证明（办理房产证时必须出具）。

购房者必须提供的资料：1、购房合同（买卖过程中必须签订）2、购房发票（收房时，房屋测绘部门测出实际测量面积之后，开发商必须出具）3、买受人身份证明4、完税凭证（已交契税凭证）（办理房产证时交纳）。

5、物业维修基金缴交凭证（办理入住手续时交纳）。

6、其他所需证件。

以上条件缺一无不办理房产证。

您要确定项目是否证件齐全，以及符合上述的这些条件。

　　如果是由业主自己办理房产证，也需得到开发商的配合，其房产证办理程序如下： 　　1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请。

2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间。

　　3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界。

　　4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权。

　5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费。

　6、发证：房管部门在规定的时间内办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。

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